華遠集團董事長 任志強

　　任志強：不是中高收入階層就別談房地產市場

　　“如果你不是中高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什麼關系。”面對社會對高房價的爭論，華遠集團董事長任志強日前在“2010中國房地產發展年會”上再次語出驚人。

　　任志強指出，房改初期，國務院的23號文件和18號文件都特別強調瞭中國高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房。政策第二條講的是政府幫助型的，就是中低收入階層。第三是低收入傢庭用廉租房辦法解決住房問題。國務院文件對這三個市場三種辦法解決住房問題至今未做任何修改。

　　任志強認為，商品房是政府收瞭高價土地出讓金的，房價高相當於對高收入人群的變向征稅，而廉租房和經濟適用房是免征土地出讓金的。換句話說，關鍵是買不起地，這和開發商沒有關系，不應把矛頭指向開發商。另外，土地出讓金的10%用於農田建設，另10%用於法定廉租房建設，反過來說，這錢越多，窮人應該越高興才對。

　　任志強認為，未來十年，房地產市場發展關鍵在於把國務院文件規定的三個體系及各自承擔的責任落實好。

　　據瞭解，1998年7月3日，國務院頒佈《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》(23號文件)，拉開瞭以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕，該文件強調：“對不同收入傢庭實行不同的住房供應政策。最低收入傢庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入傢庭購買經濟適用住房；其他收入高的傢庭購買、租賃市場價商品住房。”2003年8月12日，由建設部起草的《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(18號文件)裡，把原來23號文件中有關“經濟適用房是住房供應的主體”改為“經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房。”